Analyse des désordres apparents des biens immobiliers et devoir de conseil

Objectifs

La maîtrise et l’analyse des pathologies du bâtiment et particulièrement certains désordres feront du stagiaire un professionnel de l’immobilier incontournable :

• Appréhender la terminologie des ouvrages du bâtiment.
• Définir les termes de l’expertise.
• Identifier les différentes pathologies et désordres liés au bâtiment.
• Maîtriser les origines et les conséquences des désordres.
• Adopter les mesures préventives.
• Être en capacité de répondre aux attentes du vendeur et des acquéreurs

Programme

Constat des désordres.

• Introduction.
• Notions de base du bâtiment.
• Analyse et recherche des causes.

Fondations et infrastructure.

• Mouvements de fondations maisons individuelles.
• Renforcement de sol.
• Affaissement de dallages.
• Mouvement et effondrement de murs de soutènement en maçonnerie.
• Gestion des eaux et drainage en sous-sol.

Structures et gros oeuvres.

• Remontées capillaires.
• Humidité en sous-sol des bâtiments.
• Fissures structurelles des maçonneries de maisons individuelles.
• Défauts d’étanchéité des façades de maisons individuelles.
• Corrosion des armatures du béton sur façades.
• Fissurations et effondrements des balcons.
• Désordres des piscines privatives.

Couvertures

• Déformation des charpentes assemblée en bois sur chantier
• Déformation des charpentes industrielles type fermettes
• Ecran sous toiture
• Infiltration par points singuliers de couvertures en tuiles
• Condensation en sous face des couvertures
• Toiture terrasse, les points faibles

Enveloppes et revêtements extérieurs

• Infiltration par liaisons menuiseries extérieurs/gros œuvre
• Infiltration par appuis de porte-fenêtre
• Désordres des enduits monocouches
• Micro-organismes en façades
• Revêtements d’imperméabilité sur ouvrages neufs
• Dégradations des revêtements d’imperméabilisation de façade
• ITE systèmes d’Isolation thermique par l’Extérieur

Equipements

• Fuites de canalisations en cuivre incorporées au dallage
• VMC simple flux et double flux
• Puit canadien ou puit provençal
• Condensation dans les logements
• Défauts d’isolation acoustique
• Désordres touchant les conduits de fumée

Aménagements intérieurs

• Défauts d’étanchéité à l’air
• Dégradations par l’eau des douches carrelées dites « à l’italienne »
• Fissuration et décollement des carrelages de sol dans l’habitat
• Parquets et risques liés à l’humidité

Aménagements extérieurs

• Extension des constructions
• Dallages extérieurs
• Carrelage extérieurs
• Gestion des eaux pluviales et des plantations

Moyens et méthodes pédagogiques

• Apports théoriques, cas pratiques
• Démarches déductives et inductives
• Mises en situations
• Individualisation de la formation

Evaluation

• Évaluations modulaires
• Attestation de formation